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抵押登記實現“零跑路”按揭房貸款辦理時限壓縮至4天
雁江區門戶網站 2019-10-17 來源:資陽日報
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資陽市不動產登記窗口延伸至工行試點首發儀式。
工商銀行抵押登記“一站式”服務點。
市民體驗一站式辦理抵押登記業務。
資陽市農商銀行不動產抵押登記銀行辦理點。
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□本報記者李小鳳

10月15日,資陽市不動產抵押登記窗口延伸至工行試點首發儀式在工行資陽分行嬌子大道支行舉行,市自然資源和規劃局攜手中國工商銀行資陽分行,開啟“互聯網+不動產登記+金融”新模式。

不動產登記銀行窗口增設工行網點

提起不動產登記,讓人印象最深刻的是,今年1月,原市國土資源局一次又一次對辦證流程進行優化、讓辦結時限不斷提速,特別是將不動產登記辦理業務直接前移至資陽市農商銀行營業網點,市民再也不需要前往多個部門辦理業務,直接在銀行一窗辦理,受到廣大市民群眾的稱贊。

截至9月底,農商行延伸試點受理窗口受理存量房抵押登記2200筆、抵押登記金額15.2億元,辦理注銷登記2465筆。存量房抵押登記辦結時間由原來的5個工作日壓縮至1小時,極大節約了企業和個人的時間和資金成本。

當前,資陽市不動產抵押登記窗口延伸至工行試點,意味著不動產登記更便民。

據了解,在工行資陽分行嬌子大道支行不動產便民服務點,將推行“互聯網+不動產登記+金融”模式,大大提升群眾和企業辦理不動產抵押貸款業務的便捷程度。

記者了解到,該試點窗口在資陽農商行延伸受理窗口試點的基礎上,進一步拓展延伸業務。由原來的全款房、二手房等現房業務拓展至開展預售商品房預告登記+預抵押登記窗口延伸試點,即從2019年10月起,預售商品房預告登記及其預抵押登記、存量房抵押登記(含預轉現)、抵押權注銷登記在工行抵押登記窗口就能辦理。

辦理時間進一步縮減

據介紹,以前市民辦理個人貸款業務,從貸款申請前開證明、貸款審批通過后辦理抵押權設定登記、貸款結清后辦理抵押權注銷登記等,都需要多次往返銀行營業點和不動產登記窗口,費時費力。現在,新模式下,因銀行與不動產登記、稅務、房管等部門實現深度融合,不僅實現“數據多跑路”“群眾零跑路”,而且在一定程度上緩解了企業融資難、融資時間長的問題,能降低企業的經營成本,進一步優化營商環境,助推企業高質量發展。

此次市自然資源和規劃局與工行資陽分行舉行抵押登記受理窗口延伸試點,主要有以下三個特點。

第一,抵押登記受理窗口“前移”至銀行。根據資陽市政府辦公室《加快推進“最多跑一次”改革工作方案》,市自然資源和規劃局與工行資陽分行積極對接合作,于2019年6月聯合印發《市本級不動產抵押登記受理窗口向中國工商銀行資陽分行延伸合作試點方案》,將不動產抵押登記受理窗口“前移”至資陽工行,凡市本級涉及資陽工行的預售商品房預告登記及其預抵押登記、存量房抵押登記(含預轉現)、抵押權注銷登記,均由“前移”窗口受理,群眾和企業不用再到市不動產登記中心服務大廳受理窗口提交抵押登記的申請和材料了。

第二,企業和群眾辦理抵押登記由“多次跑路”簡化為“零跑路”。2016年8月29日實施不動產統一登記后,登記職責整合到原國土資源部門,雖然“雙查詢、雙抵押登記、雙注銷”變為了“單查詢、單抵押登記、單注銷”,但是群眾仍需要至少往市不動產登記中心跑兩次。這次政銀合作試點,將抵押登記受理窗口“前移”至銀行,“單查詢、單抵押登記、單注銷”均“前移”至資陽工行,由工行受理窗口負責收件、初審,專網傳遞至市不動產登記中心后臺完成復審、審定、登簿、發證。流程簡化為“銀行一站式”服務,將群眾和企業辦理抵押登記“多次跑路”變為“零跑路”。

第三,壓縮登記時限。這次合作試點是在資陽農商行試點內容基礎上的拓展,合作試點的重點內容是預售商品房預告登記+預抵押登記(即通常稱的按揭房貸款),將該項業務的流程進行優化組合,把原來的預售商品房預告登記、預售商品房預抵押登記兩項業務合并,整合為一個流程,一次申請、一套資料,辦理時限由原來的15個工作日壓縮為4個工作日。存量房抵押登記1小時內辦結并反饋登記結果。抵押權注銷登記實現一站服務,即時辦結。

多知道點

資陽工行受理窗口不動產抵押登記流程圖

(適用于國有建設用地使用權及房屋所有權抵押權登首次登記向資陽工行延伸合作試點)

前期工作準備說明:

1、金融機構客戶經理實地調查,通過微信將該抵押物位置實時共享給市不動產登記中心權籍調查科工作人員,該工作人員負責核實并進行數據關聯(若客戶經理無法核實該抵押物狀況,則及時聯系市不動產登記中心權籍調查工作人員進行實地查看)。

2、客戶經理在資陽工行受理窗口查詢抵押物的權利限制情況。(詳見右表圖示)

申請人申請

受理人指導填表,申請人面簽

受理人員統一收取材料,符合條件的予以受理(不符合條件的,受理人員書面告知申請人)

審核符合條件的,受理人員將電子材料傳給初審人員

初審人員將符合初審條件的電子材料傳送給不動產登記中心審核窗口

市不動產登記中心工作人員審核、登簿、繕證

受理人員在1小時內獲取不動產中心登簿信息,并在抵押人權證上注明抵押登記信息

受理人員每周五到不動產登記中心移交紙質材料、繳費、領取不動產登記證明

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